شراء أثاث مستعمل الفيحاء

السبب الأول هو الوقت. المالك يأجر البيت مفروش جزئي، وعقب يطلع المستأجر الأول بعد سنتين ويخلي سرير ما ودّه ينقله. وبعدها يجي مستأجر ثاني ويزيد مجلس، ويستعمل السرير القديم، وعقب يطلع ويخلي المجلس لأنه سافر. وكذا تتراكم القطع وما أحد يكتب شي. أما السبب الثاني فهو الاتفاقات بالكلام. ملاك كثير يقولون للمستأجر «خل اللي ما تحتاجه» بدون تحديد، والمستأجر يفهم إن اللي يخليه صار للمالك، أو إنه بيرجع ياخذه بعدين. وذا الغموض هو أصل المشكلة. وكذلك يصير إن المستأجر يصلّح قطعة للمالك على حسابه، أو يبدّل جهاز خربان بجهاز ثاني، فتصير القطعة الجديدة مكان القديمة، وما أحد يدري هي هدية ولا دين ولا ملك للمستأجر.

قبل ما تطالع العفش، طلّع عقود الإيجار اللي قبل. بعض العقود فيها ملحق يذكر العفش اللي انسلم مع البيت، وذا الملحق أقوى دليل على اللي يملكه المالك. إذا لقيت قائمة بعقد قديم، اطبعها وامش فيها بالبيت، وحط علامة على كل قطعة تلقاها. أما القطع اللي مو بالقائمة، فهي يا انضافت بعدين من المالك، يا جات مع مستأجر. وإذا ما لقيت أي قائمة، لا تيأس. الرسايل القديمة مع المستأجرين، وفواتير الشراء، وصور الإعلان عن البيت قبل سنين، كلها مصادر تفيد. وملاك كثير صوّروا البيت مفروش وقت الإعلان، وذي الصور تحسم أمور كثيرة.

ذا التقسيم يخلي الصورة واضحة: الفئة الأولى جاهزة للبيع، والثانية مو لك، والثالثة تبي تحقق قبل أي خطوة.

المستأجر يجيب عادة أغراض شخصية واضحة، منها الكنب الزايد، والزوالي، والستاير اللي ركبها بنفسه، وأجهزة المطبخ الصغيرة، والتلفزيونات. ومرات يجيب غرفة نوم كاملة إذا كان البيت مأجر فاضي. لكن المشكلة بالقطع اللي خلاها وراه. المستأجر اللي يسافر فجأة يمكن يخلي عفش كامل، وهنا الترك ما معناه إن القطع صارت للمالك من نفسها، خاصة إذا ما كان فيه اتفاق مكتوب. فإذا لقيت قطع خلاها مستأجر، حاول توصل له، واسأله بوضوح: تبي ذي القطع، ولا تتنازل عنها؟ وعقب خذ جوابه برسالة مكتوبة.

الاتفاق المكتوب هو اللي ينقل القطعة من «مو واضحة» إلى «جاهزة للبيع». وذا الاتفاق ما يحتاج صيغة قانونية معقدة، يكفي في الغالب رسالة واضحة يذكر فيها المستأجر القطع اللي يتنازل عنها. اكتب الرسالة بنفسك واطلب منه يوافق عليها. على سبيل المثال: «القطع ذي خليتها بالبيت يوم طلعت، وما أطالب فيها: كنبة رمادية ثلاثية، دولاب أبيض بابين، طاولة طعام خشب». وعقبها احفظ الرسالة مع صور القطع. أما إذا طلب المستأجر مقابل عشان يتنازل، فذا اتفاق ثاني، وبذي الحالة اكتب المبلغ وطريقة الدفع بوضوح. المهم إن الطرفين يعرفون وش اتفقوا عليه.

ذي حالة منتشرة أكثر مما تتوقع. المستأجر يلقى سرير المالك مكسور، فيرميه ويشتري سرير جديد. أو يلقى الغسالة خربانة، فيشتري غيرها. وعقب يوم يطلع يخلي القطعة الجديدة، على اعتبار إنها بدال القديمة. هنا تحتاج كلام هادي. المالك يمكن يعتبر القطعة الجديدة ملكه لأنها جات مكان قطعته، والمستأجر يمكن يعتبرها ملكه لأنه دفع قيمتها. والحل العادل يختلف من حالة لحالة، لكن المهم يكون مكتوب. فإذا كنت مالك، اسأل كل مستأجر يوم يطلع: بدّلت شي؟ وإذا كنت مستأجر، علّم المالك وقت التبديل، مو وقت الطلعة.

بعد ما تفرز القطع وتتأكد من ملكيتها، يجي الجرد. وهنا تكتب بس القطع اللي يحق لك تبيعها. أما القطع الثانية فاعزلها بغرفة أو زاوية، واكتب عليها «لا تنباع». الجرد يكون غرفة غرفة: المجلس، والصالة، وغرف النوم، والمطبخ، والملحق. وبكل غرفة اكتب نوع القطعة وحالتها، واكتب جنب كل قطعة مصدر ملكيتها باختصار، مثل «ملحق العقد» أو «تنازل المستأجر برسالة». ذا العمود الأخير يمكن تحسه زايد، لكنه يفيد، لأن إذا سألك المشتري عن أي قطعة، تلقى الجواب قدامك.

البيت اللي سكنه أكثر من مستأجر يمكن تكون فيه روايح متراكمة: ريحة الطبخ، أو الدخان، أو الرطوبة إذا ظل البيت مسكّر بعد ما طلع آخر مستأجر. وذي الروايح تعلق بالقماش والزوالي أكثر من غيرها. فافتح الدرايش قبل التصوير بأيام، وشغّل المكيفات للتهوية. وعقب نظّف الكنب تنظيف خفيف، وطلّع المخدات للهوا إذا تقدر. الريحة ما تبين بالصور، لكنها تبين وقت المعاينة وتأثر بالقرار. أما الزوالي الوسخة مرة فيمكن ما تستاهل تنباع، وبذي الحالة فكّر تتخلص منها بطريقة سليمة، بدال ما تخرب انطباع باقي القطع.

مثل ما تحمي نفسك من المستأجرين، احمِ نفسك بعد وإنت تختار المشتري. الجهة الجادة لها سجل تجاري واضح، وتعطيك عرض مكتوب. وموقع وزارة التجارة يمديك تراجع منه السجل التجاري للمشتري، وتعرف حقوقك كمستهلك. وكذلك اطلب يكون الاتفاق بالرسايل، واذكر فيه القطع اللي داخلة، وموعد الاستلام، وطريقة الدفع. والحد الأدنى اللي المفروض تلقاه عند أي مشتري جاد مشروح في صفحة شركة شراء الاثاث المستعمل. وتفيدك بعد صفحة حي الوزارات اللي تتكلم عن التحقق من الجهة اللي تشتري عفشك بالتفصيل.

التوقيت بالبيوت المؤجرة ما يختاره المالك لحاله. هو مربوط بموعد طلوع المستأجر، وموعد دخول المستأجر الجديد إذا فيه، وأحيان بموعد مقاول الترميم. فاكتب ذي المواعيد كلها بورقة وحدة قبل ما تحدد موعد الاستلام. عقود إيجار كثير بالرياض تخلص بالصيف، وذا معناه إن الإخلاء والبيع يصيرون بأحر الأيام. فخطط للشغل من بدري الصباح أو بعد العصر. وكذلك لا تخلي البيت مسكّر فترة طويلة بعد ما يطلع المستأجر بالصيف، لأن الحرارة داخل بيت مسكّر بلا تكييف تأثر بالعفش، خاصة الجلد والخشب المكبوس. والأحسن تفرز وتبيع بسرعة نوعا ما بعد الطلعة. أما إذا بتنتظر مستأجر جديد، فقارن بين البيع والتخزين، وتحصل ذي المقارنة مفصلة في صفحة بيع الأثاث أفضل من التخزين.

الغلط الأول البيع قبل الفرز، فيطلع من البيت شي مو للمالك، وعقب يطالب فيه المستأجر. والغلط الثاني الاعتماد على الذاكرة بدال العقود والصور، فتختلط القطع. أما الغلط الثالث فهو الاتفاق بالكلام مع المستأجر، يقول «خذها» وعقب يغير رأيه. فاطلب الرسالة المكتوبة دايم. وكذلك من الأغلاط إنك تخلي البيت مسكّر شهور قبل البيع، فتسوء حالة العفش. وبالنهاية، يغلط بعض الملاك يوم يخلطون القطع الخربانة بالسليمة، فيتغير التقييم وقت المعاينة، ويروح الوقت.

يوم تخلص من الفرز والجرد والتصوير، ارسل طلبك من صفحة التواصل. اذكر إن البيت كان مؤجر، وإن الجرد فيه القطع الأكيدة بس، واذكر بعد إذا بالبيت مستأجر حالي. وعقبها يراجع المقيّم عندنا الصور، ويحدد موعد للمعاينة، وبعدها يكون الاتفاق مكتوب، وينحدد موعد الاستلام. وإذا طلعت قطع جديدة تأكدت ملكيتها بعدين، يمدي تنضاف باتفاق جديد.