الاثاث المستعمل ظهرة البديعة

البيع من بيت تملكه أسهل بالتوقيت. إنت اللي تختار الموعد، وما أحد ينتظر المفتاح. أما بالشقة المؤجرة فيه طرف ثالث: المؤجر أو المكتب العقاري. وذا الطرف يهمه إن الشقة ترجع تقريبًا مثل ما استلمتها. فما يكفي تبيع وتطلع. لازم تفكر بالجدران عقب فك الدواليب، وبالأرضية عقب سحب الكنب، وبالثقوب اللي خلتها الشاشة المعلقة. كل ذا جزء من خطة الإخلاء، حتى لو يبان بعيد عن البيع نفسه.

القاعدة البسيطة: اللي دخّلته إنت للشقة فهو لك، واللي كان فيها يوم استلمتها فهو للمؤجر. لكن الواقع فيه حالات رمادية. مثلًا مكيف شريته وركبته بدال مكيف قديم، أو رف مطبخ ثبته بيدك. بذي الحالات كلّم المؤجر قبل البيع. اسأله بوضوح: تبي المكيف القديم يرجع مكانه؟ وتقبل أفك الرف ولا تفضّل يبقى؟ وبعدين احفظ رده برسالة مكتوبة. ترى الاتفاق بالكلام ينتسى بسهولة عند التسليم.

بعض القطع تبان متحركة، لكنها مربوطة بالجدار. مثل الدولاب الطويل المثبت بزاوية حديد، أو حامل الشاشة، أو رف الكتب المعلق. وفك ذي القطع يخلي ثقوب بالجدار. فاسأل نفسك قبل البيع: أقدر أسد ذي الثقوب؟ والمؤجر يطلب دهان عقب ما أطلع؟ وإذا الجواب إيه، خطط لوقت الإصلاح على طول عقب الاستلام. ولما تتواصل معنا اذكر إن القطعة مثبتة، عشان نعرف إن الفك يبي عناية بالجدار.

ذا الترتيب يخلي لك مسافة بين طلعة العفش وتسليم المفتاح. وذي المسافة مهمة مرة، لأنها وقت التنظيف والإصلاحات الصغيرة. أما إذا طلع العفش بنفس يوم التسليم، فما راح تلقى وقت لأي شي.

عفش المستأجرين غالبًا عمره متوسط. صاحبه شراه يوم دخل الشقة، واستعمله سنتين أو ثلاث. وذا العمر زين بالسوق إذا الحالة نظيفة. وكذلك يفيد إن القطع تكون من طقم واحد. غرفة النوم الكاملة بسريرها ودولابها وتسريحتها تتقيّم أحسن من قطع متفرقة. وإذا معك فاتورة الشراء أو اسم المعرض، اذكره بالرسالة. أما شرح العوامل كلها فتلقاه بصفحة كيف يحدد سعر الأثاث المستعمل.

الثلاجة والغسالة والفرن من أكثر اللي يبيعه المستأجرين. لكن غلط تخليها لآخر لحظة بدون ترتيب. الثلاجة مثلًا افصلها من الكهرب قبل يوم بالأقل، لين يسيح الجليد اللي بالفريزر ويجف داخلها. أما الغسالة ففضّ مويتها من الفلتر، وسكّر حنفية الموية اللي موصولة فيها. وبعدين نشّف المكان تحتها، لأن الموية الباقية ممكن تخلي أثر على البلاط. وإذا عندك مكيف شباك أو سبليت شريته بنفسك، طالع صفحة شراء المكيفات المستعملة قبل الاتفاق.

أغلب الشقق بالحي داخل عماير. فعلّم حارس العمارة أو المسؤول عنها بموعد طلعة العفش. بعض العماير تطلب كذا، وبعضها تفضّل أوقات معينة لاستخدام المصعد. وكذلك جهز الممر من باب الشقة لين المصعد أو الدرج. بعّد الأحذية والكراتين، وافتح الأبواب على آخرها. وبعدين حط قطعة قماش أو كرتون عند عتبة الباب، لأن العتبة أكثر مكان ينخدش وقت طلعة القطع الثقيلة.

اللحظة اللي تفضى فيها الشقة تكشف أشياء ما كنت تشوفها. تحت الكنب غبار متراكم، وورا الدولاب بقعة على الجدار، وتحت السرير أثر رجول على البلاط أو الباركيه. وذا طبيعي بأي شقة انسكنت. لكن ذي اللحظة بعد فرصتك للتوثيق. فوثّق الغرف وهي فاضية بالصور قبل لا تبدأ التنظيف. ذي الصور تذكرك باللي يبي عناية، وتوضح للمؤجر بعدين وش كانت حالة الشقة عقب طلعة العفش على طول.

القطع الثقيلة تخلي علامات على الأرضية عقب سنين. مثل الدواير الغامقة تحت رجول الكنب، أو الخطوط اللي خلاها سحب الدولاب. بعض ذي العلامات تروح بالتنظيف العادي، وبعضها يبي منظف يناسب نوع الأرضية. أما الخدوش العميقة بالباركيه فما تروح بالمسح. فصوّرها واذكرها للمؤجر بصراحة. ترى الأثر اللي من الاستعمال العادي يختلف عن الضرر الكبير، وأغلب المؤجرين يفهمون ذا الفرق إذا كان الكلام واضح.

ما فيه شقة تنخلى إلا ويبقى فيها شي ماله سوق. مثل مرتبة قديمة، أو كرسي مكسور، أو كراتين مليانة أشياء صغيرة. وذي لا تخليها بالشقة، لأن المؤجر بيحسبها مخلفات. فخطط تتخلص منها بطريقة سليمة. بعض القطع تصلح للتبرع إذا كانت نظيفة. أما المخلفات الكبيرة فتعامل معها على حسب التعليمات المعتمدة، وتقدر تطالع إرشادات المركز الوطني لإدارة النفايات بذا الخصوص. ولا تحطها جنب حاوية العمارة بدون ترتيب.

ذي الصور مهيب اتهام لأحد. هي سجل يحميك ويحمي المؤجر. وإذا طلع خلاف بعدين على التأمين، فالصور المؤرخة هي المرجع الأوضح.

كثير من العقود فيها مبلغ تأمين يرجع للمستأجر عند الطلعة. واسترجاع ذا المبلغ غالبًا يعتمد على حالة الشقة. فالتنظيف والتوثيق مهوب رفاهية، هو جزء من حقك. وإذا عندك سؤال عن حقوقك كمستهلك بالتعامل مع أي جهة تجارية، فموقع وزارة التجارة يشرح المبادئ العامة. أما تفاصيل العلاقة الإيجارية فالعقد هو المرجع الأول.

غلط ترسل لأحد وإنت ما عندك ورقة فيها القطع اللي بتبيعها. اكتب اسم القطعة، والغرفة اللي هي فيها، وحالتها بكلمتين. وبعدين حط علامة قدام اللي تحتاجه لين آخر الأيام. ذي القائمة تفيدك مرتين. ترتب رسالة التقييم، وتصير يوم الاستلام مرجع تتأكد فيه إن كل قطعة اتفقنا عليها طلعت. وإذا تذكرت قطعة نسيتها، زدها قبل الموعد مو بيومه.

أحيانًا يتغير الموعد. ممكن يطلب المؤجر الشقة قبل الموعد بأيام، أو تتأخر إنت تلقى سكن جديد. وبالحالتين يتأثر يوم الاستلام. فعلّمنا بأي تغيير أول ما تدري. ترى لو خبّرتنا والموعد باقي عليه أيام، ننقله بسهولة، أما بنفس الصباح فالأمر أصعب بكثير. ويفيد بعد تسأل المؤجر عن مرونته من البداية، عشان تعرف يقبل يوم زيادة إذا احتجت ولا لا.

لما تعلمنا إن الشقة مؤجرة وإن فيه موعد تسليم، نحطه بالحسبان. نحاول يكون التقييم المبدئي من الصور، وبعدين نتفق معك على يوم استلام يخلي لك وقت للتنظيف. وما ناخذ قطعة تقول لنا إنها ملك المؤجر. فمهم يكون الفرز واضح قبل الموعد. وإذا فيه قطعة عليها نقاش مع المؤجر، أجّل بيعها لين ينحسم الموضوع. والإخلاء واحد من شغلنا، والباقي كله في صفحة خدماتنا.

إذا تعرف مستأجر بحي قريب، يمكن تفيده صفحات ثانية بزوايا مختلفة. صفحة حي البديعة تتكلم عن موضوع ثاني من مواضيع البيع، وصفحة حي ظهرة لبن لها زاويتها الخاصة كذلك. أما صفحة حي العريجاء فتشرح التعامل مع المصاعد وإدارة العماير بالتفصيل. وكل صفحات أحياء الجهة مجموعة بصفحة أحياء غرب الرياض. وهناك تشوف موضوع كل صفحة باختصار قبل ما تفتحها.